大宅底下的奸情_第144章

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第144章

“望春楼”名字很古典，其实是用钢筋水泥修建的五层小楼，303在第三层，推开窗，可以看见整个湖面。陈迅车到楼下的时候，张经理站在店门口迎接。两人来到三楼。包间很大，至少四十平米，房间中央放着一张巨大无比的圆桌，旁边沙发很多，有专门煮茶的茶具，茶具放在一张长方形桌子上。靠近门口，有一窝翠竹，翠竹旁边部署的是水槽模拟出来的小溪流，小溪流底部，有很多细碎的白色小石块，溪流上面是一石头磨子，水从石磨嘴流出，进入溪流中。陈迅不懂风水，但明显看得出，这房间是按风水布置的。 “陈先生也是风水大师啊，遇风则散，遇水则止，这翠竹石磨，取藏风聚气之意，没想到被陈先生一眼看出来了。”张经理见陈迅被石磨吸引，说道。陈迅懂个屁的风水，他就随便看看而已，他被神经病光头邻居传染，也开始装高深莫测：“张先生有心了。” 张经理自我介绍：“在下张扬，飞扬的扬，十几年前，我还年轻，有清扬的心，飞扬的志，为人张狂，结果一败涂地，各种不顺。” “遇到我师傅之后，师傅指点，说我五行缺水，给我名字中加了个‘潮’字，我身份证虽然叫‘张扬’，熟人中，大家都叫我‘潮扬’，以水止之，时刻提醒自己，要想风生水起，首先得低调。” 陈迅有点惊讶：“叶爷爷说魔都之鱼是他徒弟设计的，但他并没有承认这个人是他的正式徒弟，难道他口中的徒弟就是张先生？” 张扬说道：“正是。” 陈迅为张扬默哀：又是一个神经病受骗者。张扬按了服务铃声，有人过来泡茶，有人送上水果等等。吃饭的时间还早，可以喝茶聊天。张扬非常健谈，说起各地人物风俗，侃侃而谈。他去过很多地方，讲解各地有趣的习俗，张口就来，让陈迅这个土鳖程序员，有种大开眼界的感觉。两人瞎扯半天，张扬终于说到正题：“陈先生，魔都之鱼的别墅，我们打算修改土地使用范围，将纯粹的住宅用地变成商住两用。” 陈迅问：“这么一来，别墅就成了商业地产？” “对，这样操作之后，有两个好处，第一个好处，自然是不受魔都购房限制了。普通住宅用地，陈先生这种情况，只能购买一套，变成商业用地，陈先生全买下来也没问题。” “第二个好处呢？” “普通的商业用地，土地只有五十年使用权，商住两用，有七十年产权，跟住宅一样。” 陈迅总觉得里面有陷阱：“张先生，任何事情都不可能只有好处没有坏处，你们这样修改之后，不利的影响是什么？” 张扬说：“这样吧，以后，你也别叫我张先生，我也不叫你陈先生，我比你大十几岁，我叫你一声老弟，你叫我一声张哥，如何？” “张哥，没问题。” “既然你叫我张哥，那我这个当哥的，自然不会坑老弟了。变成商业住宅之后，首付比例提高，至少要付五成，如果将来转手卖掉，溢价的金额，要收取百分之五十的所得税。普通住宅，首付三层，交易只收取百分之一到百分之五的所得税。” 陈迅说：“你确定能变成商住两用？” 张扬是做设计的，改变土地用途，是国家做的事情。 “我确定，1月底或者2月初，总之，在春节前后，结果会出来。老弟，你有什么打算？” “如果我把22套别墅全买下来，能给我多少折扣？”陈迅的问题，把张扬给惊呆了。这年轻人到底什么背景，一套别墅1800万，22套别墅，总价3亿多，这可不是小数字。 “八五折，哦，不，八折！”张扬激动了。第210章小飞老婆也看小说张扬心头火热。别墅是一房一价，每套价格都不一样，最贵和最便宜的相比，价格相差几百万。 22套均价按1800万一套计算，总共3.9亿，加上各种税和手续费等等，4.5个亿左右应该能拿下来。如果张扬真的能八折卖给陈迅，全部打包下来，肯定不到4亿。陈迅打算把股票卖光之后来买这些房子，说不定还剩下2亿多。 “我用公司名义来购买。”陈迅说。陈迅不想把任何资产挂自己名下。 “没问题，完全没问题，折扣依然是8折。公司购买的话，还可以开发票，抵税。陈老弟，你可以再注册一个公司，这边能免税三年。”张扬说。看得出，张扬跟这边的官员关系不错，知道很多政策，能拿到相关优惠。很多地方给新成立的公司免税，一个集团公司下面的子公司之间进行交易，同样能起到避税作用，因此很多集团通过不断成立新公司来避税。陈迅在纠结，是不是要在奉贤成立一家新公司。这方面他不专业，他打算去问问陆敏。张扬说：“陈老弟果然是自己人，我实话给你说吧，现在房地产市场不景气，即使有钱人，投资也大部分被套，消费降级，别墅根本无人问津，你一次性全买，是真的帮我大忙了，也帮了当地政府的忙。” 两人称兄道弟之后，关系迅速拉近，张扬拿出一瓶好酒，陈迅说自己身体不太好，不能喝酒。 “你这小毛病，找我师傅能搞定，他有个弟弟，学了点皮毛，在外面都被称呼为神医。”张扬喋喋不休的说。陈迅很想告诉张扬，你口中的师傅其实是个神经病，学了点皮毛的那个人，是真正的神医。成年人，看破不说破，陈迅最终没说出叶爷爷的真实情况，他怕说出来，张扬心中的偶像破灭，会难过。张扬要把当地官员介绍给陈迅，陈迅没兴趣。 “等你有兴趣，随时找我。”张扬说。晚上六点，张扬安排了大餐，因为跟陈迅是“自己人”，张扬没让其他人来陪，只和陈迅一起吃了饭。陈迅开车离开的时候，张扬依然站在饭店门口，目送陈迅的车子开走。 “陈老弟是我师傅真正的传人，买别墅跟买白菜一样轻松，这么有钱，依然穿着普通衣服，开着十几万的车。我终于明白师傅为什么要让我低调了。”张扬以为自己领悟到了人生真谛，对陈迅多了一丝丝崇拜。陈迅回到家，已经是晚上9点。陈迅带回来十四包药，两周的量。周玉梅把药拿过来，取出一包，把剩下的药放在收纳柜中，再把取出的药包拆开放进砂锅，加好水，搅拌两分钟，放炉灶上，大火烧开，再将火调整到最小慢慢煎药。每次煎药都至少要用半个小时。陈迅以前是直接用超大杯子泡药，现在不泡药，那个超大杯子就有点浪费。 “陈迅，今天有点晚，估计要十点才能喝药。”周玉梅成了一中药煎药专家。杨梦雪说：“小宇回来了，带了一包江西特产要送过来，他皮肤过敏，妈担心他传染给我，没让他过来。” 陈迅说：“过敏可能是水土不服，没传染性的。我上大学第一年，前两个月也是水土不服过敏。” 周玉梅说：“不是水土不服，是衣服裤子过敏，他买的秋衣秋裤，9.9两套，去江西2天没事，火车上开始过敏，整个人红得跟关公一样。” 陈迅说：“拼多多流行之后，魔都地摊基本上都消失了。杨星宇买的肯定不是地摊货。” 三人不知道杨星宇在哪里买的衣服，都觉得这孩子该多中招几次才能成长。陈迅陪着杨梦雪看电视，周玉梅洗了一个苹果，切成两半给女儿女婿平分：“有点晚，水果也不能多吃，陈迅等下喝药再吃苹果。” 周玉梅已经掌握规律，一包药喝三次，第一次特别苦，所以每次喝药之前，都会给陈迅准备点水果。陈迅越来越不爱看电视。连续剧故事非常弱智，加上镜头的滤镜，演员长得跟平面画一样，特别假。杨梦雪看得津津有味，非常投入，对里面男女主人公的命运担心不已。陈迅看得无聊，打开手机，查看《爱情三十六鸡》的情况。网上评论竟然非常多，低成本的电影，三天元旦时间，票房过亿不说，评分也达到8.2分。陈迅随便找了个影评网站看，发现男性清一色的给了五星好评，女性发泄情绪，说这么垃圾的电影，应该直接禁止掉。女性拒绝给这部电影评分，痛骂评分机制不够好，没法给负分，所以他们不给分。电影内容主要讽刺拜金女，女人看了肯定不舒服。陈迅给封刚导演发了个祝贺的信息。封刚立即回复：“多谢陈总的大力支持，票房已经1.5亿，按照45%的分成，我们能分到七千万。” 陈迅记得电影总投资才三千万。目前电影还在热映中，即使后面票房为0，这次投资也是赚钱的。陈迅把封刚的聊天截图发给了潘长生。潘长生直接电话过来：“陈哥，你真有眼光，我们投资一千万，占股三分之一，能拿回来两千多万？” “对，而且很可能不止，电影下线之后，会把版权卖给网络平台，还有几百万的收入。” “太好了，饭店元旦这三天基本没生意，今天忽然好起来，估计是这部电影带动起来的。” “明天我来找你，谈一下公司未来的几个规划。”陈迅说。 “你找长生谈什么？”杨梦雪问。 “没什么，就是公司的事情，你安心养胎，不用管。”陈迅不希望杨梦雪管太多事。好久没联系的小飞忽然发信息给陈迅：“陈哥，潘豆子最近是不是又在写小说？” 陈迅记得小飞和潘豆子已经和好，两人不相互坑对方了。 “不知道他的情况。” 小飞这个人比较单纯，容易冲动，陈迅不想告诉小飞真实情况。 “我看到一本书，风格跟潘豆子有点像。如果不是潘豆子那就没事，如果是他写的，我要让他再次住院。我老婆在养胎，看了之后气得差点流产。”小飞说。陈迅吓了一跳，看着大肚子的杨梦雪：“晓雪，以后多看电视，少接触网络，尤其不能看网络小说。” “陈迅，该服药了！”周玉梅端着